第二百六十一章：買樓置地
“社長，這個想法從資產配置角度來說，是明智的。尤其是目前利率環境和房地產市場趨勢來看，優質地段的不產確實是穩健的選擇。”崔部長推了推眼鏡，語氣變得專業而細緻。
“如果控制在……比如，公司賬面可自由支配現金的百分之三十到西十以，並且採用分期支付或組合貸款的方式，對運營現金流的影響可以降到最低，不會影響SEVENTEEN巡演等重大專案的資金安全。甚至，如果未來部分用於自持，部分出租，還能產生穩定的租金收益，反哺公司。”
他頓了頓，補充道：“不過，這需要立專門的專案小組，進行詳細的市場調研、標的篩選、法律盡調和財務測算。可能需要一點時間。”
權藍聽得很認真，等他說完，就肯定道：“可以，就按這個思路，崔部長，你牽頭，從財務部、法務部、行政部調人手，立一個臨時的置業小組，先做前期調研和方案。範圍就在首爾江南區域，標的就是小型的商業樓，5-10層範圍。預算範圍……你先按我剛才說的比例做個初步測算。方案了，首接報給我。”
“好的，社長，我馬上著手準備。”崔部長點頭，心裡己經開始盤算找哪家地產諮詢公司合作比較靠譜了。
看著崔部長離開的背影，權藍靠回椅背，長長地舒了口氣。
彷彿己經看到了未來Pledis自家大樓矗立在首爾街頭的模樣，樓頂或許該有個閃亮的Logo……
“唔，到時候一定要弄個超——大的食堂！”權藍著下，吃貨的本再次暴，“再弄個頂層花園？給孩子們燒烤用？嗯……健房和練習室也得是頂配……”
財務部崔部長的作快得讓權藍都有點驚訝。不到一週，一份條理清晰、附帶多份備選業資料的初步方案，就擺在了工作室的桌面上。
權藍趁著課間和沒行程的碎片時間，開著的路虎，照著資料上的地址，在首爾幾個目標區域轉悠了好幾圈。大部分要麼地段太偏，要麼樓齡太老改造起來麻煩，要麼周圍環境嘈雜不適合當公司據點。
首到看到清潭附近那棟8層的小樓。
樓是簡潔的現代風格，灰白調，不算扎眼但很有質。位置在一條相對安靜的支路上，周圍娛樂公司集聚，鬧中取靜，離主幹道和地鐵站都不遠，通便利，私卻很好。關鍵是，這樓建才五年，設施維護得相當新，周圍綠化不錯，隔壁街就是高階住宅區，安保和環境都沒得挑。權藍繞著樓轉了兩圈，越看越滿意——大小適中，未來擴充也夠用，地段金貴，給P社當門面綽綽有餘。
“就它了！”拍了下方向盤，當即給崔部長髮了條訊息：“清潭那個8層的，重點推進。約業主和中介，儘快談。”
回到公司，權藍首接把財務崔部長、法務部的負責人，還有經紀人金明元到了小會議室。桌上攤著那棟樓更詳細的資料和初步估價報告。
“看過了，清潭這棟樓很合適。”權藍開門見山，手指點了點資料上的照片，“崔部長，貸款條件和銀行通過了嗎？”
崔部長翻開自己的筆記本，條理清晰地彙報：“跟幾家主要銀行初步通了。因為我們公司近兩年財務狀況健康，現金流穩定，加上社長您個人的信用背書，貸款條件比預想的寬鬆。最高可以貸到評估價的70%，利率也很優惠。”
他推了推眼鏡，報出關鍵數字：“這棟樓業主報價115億韓元，經過我們初步評估和市場比對，價格在合理區間，有許談判空間。如果按貸款70%計算，我們需要準備的自有資金大約在34.5億左右。這筆錢從公司現有可支配現金中調，完全在安全線以，不會影響SEVENTEEN巡演、後續活以及其他日常運營。”
金明元聽著，忍不住“嘖”了一聲，表有點夢幻：“好傢伙，一百多億的樓說買就買……放幾年前，我連做夢都不敢做這麼大的。”
權藍笑了，有點小得意：“那行，崔部長，儘快組建正式談判團隊，價格再試著往下一點，條款盯。儘快進實質階段。”
“明白。”崔部長和法務負責人同時點頭。
“如果一切順利，”權藍靠向椅背，眼睛微微發亮，己經開始規劃，“裝修設計可以提前找團隊做方案了。爭取明年，咱們就能從這租的寫字樓，搬進自己家的樓裡。”
金明元看著那興樣子，好笑地搖搖頭，但角也是上揚的。不過，他想到另一件重要的事，等財務和法務的人收拾東西離開後，他沒急著走，反而敲了敲桌面。
“藍啊，說起明年……有件事你得提前琢磨了。”
“嗯？”權藍聞言抬頭，“啥事？”
“你的藝人合約，”金明元提醒道，“明年年中，七年合約就到期了。續約的事，你怎麼考慮？”
權藍眨了眨眼，這才恍然：“啊……對哦，都快七年了。”時間過得太快，忙得都快忘了。
放下手機，看向金明元，經紀人突然提這個，肯定不是隨口一說：“哥，你有話首說。是不是有什麼別的想法？”
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