秦小可同業業務開了張，而的房地產業務部也有了一些新的向。
房地產是目前的新興行業，利率相當高。
當他們在銀行貸到的錢不足以支撐他們的拿地或建設時，這些房地產商，自然而然把眼投向了資管行業。
“秦總，有一家房地產公司想要向我們貸款5個億，他們的材料都看過了，有一塊非常好的地抵押給我們，您要不要一起去看看？”
這可是秦小可收到的第一單房地產貸款的申請。
“他們能接的本是多？”
“這個都可以談，一般12%都是可以的。”
房地產業務部的老總名周子欣，原本就是房地產公司出來的，所以對於房地產企業部的融資需求是相當瞭解。
“他們為什麼要找我們來融資？銀行貸款貸不到嗎？”常珂十分奇怪的問題。
“其實他們來找我們的原因最主要是銀行貸款門檻太高。房地產公司據國家的要求，他要利用自有資金拿到“四證”即：土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、工程施工許可證。
這就使得房地產企業無法再利用銀行貸款繳納土地出讓金，而土地出讓金對很多房地產專案而言，佔到開發資金的相當一部分，在無力過自有資金解決的況下，資管了融資來源。
另一方面，與房地產類專案的高收益率相比，資管融資本自然屬於可接範圍。目前，信託貸款的年利率上浮不大，對於收益率很高的房地產專案而言，這樣的貸款本是可以接的。“
“這是一傢什麼樣的公司？”
“排名在全國前100。”
“現在市場上這類產品的價格是多？”
“現在市場上這類房地產信託投資人的收益一般是9%。”
秦小可一聽來勁了，12%減掉9%，有3%的差價，5個億的規模。收就是1,500萬。
“走，去看看！”
這是一家位於M市的房地產公司，專案所在地也在M市。
這是個二線城市，經濟還比較發達，秦小可一行人到了房地產開發公司之後，到了很好的接待。
對方公司對接人是他們融資部的錢經理，把他們的企業吹得天花墜，彷彿他們公司是全國最一流的公司。
“我們公司是M市最大的房地產開發企業，我們的地產專案深耕本地，並逐步拓展布局至其他城市，業務佈局不斷多元，公司每年的房地產開發業務合同銷售金額、合同銷售面積均逐年顯著增長，結算收和平均結算價格保持增長，利率總有所提高，業務獲利能力較強，公司在建及擬建專案未來可售面積較充足，土地儲備規模較大，有利於房地產業務的持續發展。”錢經理說話時眉不斷地上揚，說起他們公司來頭頭是道，秦小可發現這套說辭是所有房地產企業都可以用到的。
雙方人馬就企業基本況瞭解之後，在錢經理的帶領下來到了專案抵押所在地。
抵押位於M城的新城區，距離市中心直線距離約2公里，是妥妥的市區地塊，用途為住宅用地，使用權面積約5萬平方米，這個地塊為原有一個國際社群專案的一部分。
“這個抵押地塊樓面價為800元/平米，你們看周邊，各大品牌開發商均有進駐。這裡的商品住宅市場月均量穩定，市場很健康，這個地塊我們之前評估過，預估的價格為10個億左右，是一個難得的好地塊。”錢經理邊走邊給他們介紹。
“這塊地你們是怎麼拿到的？”
“過公開市場競得，這裡的居住屬和商業配套來說都十分地宜居，教育、醫療也十分地方便，雖然不是學區房，但周邊也是有幾所不錯的二流學校。”
“周邊的樓盤銷售況如何？”
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