傅自妍猜的沒錯。
自從那天傅自妍提起往地建廠，這半個多月來，林思齊都在為這件事忙碌，他特意跑了趟深圳考察，也見過洽談辦的領導。
在概括完自己去地的進展後，林思齊直言：“Selene，我想和你商量一下地皮面積的選擇。”
傅自妍挑眉。
若是正常面積大可不必特意和商量，能讓林思齊這麼說…
“你想借口多批些地？”
林思齊也不意外傅自妍能猜出來，點頭解釋：“方規定工業用地最長使用年限為三十年，土地使用費每年每平10-30元人民幣。我觀深圳，日後應該不簡單，至地皮價格會翻不。”
想也知道，地這場改革不功也就罷了，一旦功，作為接連香江的深圳，地價絕對會有翻天覆地的變化。對比香江如今的地價，深圳這個每平三十元簡直是白菜價。
作為香江這些年樓市地價猛漲的見證人，林思齊覺得有些便宜得趁早佔。
傅自妍含笑，語速不疾不徐：“看來你很看好深圳。”
“只是潛意識覺得，值得賭一把。”
若說有多相信，其實他也說不準。他曾親歷當年的風聲鶴唳，眼睜睜看著外祖家一朝傾頹，但在踏上深圳這片土地後，他下意識就覺得這一次是真的，未來深圳這座城市會擁有一派繁華。
“你想申請多大？”
“以工業園區、工人生活區的名義，申請二十萬平方。”
“三百畝啊，胃口大，”傅自妍玩味地輕笑出聲，“可以。”
得到大東的同意，林思齊彎了彎，繼續沉聲彙報：“我們能拿到的這塊地因為未曾開發過，所以地價較低，我講價到每平方十五元，但‘七通一平’開發平均下來每平方要百元左右。”
“在基建期間，土地使用費按正常的20%繳納。”
“再加上用於安置補償的徵用土地費、廠房建造、機購買等等，初步計算大概要花去近十億人民幣。”
“土地使用費兩年繳清不計利息，分年付款年息八釐加收利息。”林思齊說到這裡的時候一頓，彎笑了笑，“公司賬面上還有五千多萬港幣餘額，如果以公司和地皮貸款，我們只能貸出大概三億港幣。”
三億港幣在傅自妍的總資產裡不算什麼，但對於一家七八年前市值才不到兩千萬的公司來說，已經算是飛速發展了。
其實三億港幣換人民幣只有九千多萬，比起地買地的總資金不過十分之一。
一億搏十億，聽起來天方夜譚，但其實...真不難。
首先，思憶泡麵公司屬於現金流充足的實業公司。
這些年思憶泡麵從香江一隅之地，賣到東南亞，再開闢了歐海外市場。每年分紅都很可觀，賬上只有五千多萬餘額也是因為如今才五月，去年底剛剛分紅過一部分。所以嚴格意義上來說，這三億貸款其實算是低貸了。
當然，如果傅自妍出面，別說三億，十億貸款都能拿下來，香江首富可不只是說笑的，但這點小事，還不值得傅大小姐出面。
如今的思憶發展限於產品生產速度，十億人民幣算是大數字。等地分廠建好，整盈利速度能翻幾倍，屆時對於思憶來說，十億不會是困難的天文數字。
何況基於深圳對於港商的政策傾斜，這筆錢可貸款。如今正於銀行利息永遠跑不過通貨膨脹的狀態，他們只需要先支付廠房建設，就能將廠區建起來，年息加利息對於現的園區收益微不足道。
一定程度上來說，擁有優惠政策的前提下，這近似於空手套白狼。
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