“學……學區房……”那名公子哥喃喃自語，這個新奇而又充滿力的詞彙，像是一把鑰匙，瞬間打開了他認知的新大門。
“不僅如此。”林塵的目，最終落在了臉已經開始變得有些難看的秦浩臉上，“本作為大學堂校長，每週都會親自開設一堂策論課，只對本校學生與‘狀元邸’的業主開放。屆時，本會親解科舉之道，分析朝堂大勢。諸位，應該知曉這意味著什麼。”
“轟！”
人群徹底炸了！
如果說之前的圖書館和旁聽資格，已經讓他們心不已，那麼“林塵親自授課”這個條件，則直接點燃了所有人的貪婪！
林塵是誰？
他是天鼎三年的狀元，是太子師，是京師大學堂的校長，更是這一屆科舉神話的締造者！得到他的親自指點，哪怕只是一言半語，都可能讓人茅塞頓開，在科舉之路上，走十年的彎路！
這份價值，已經無法用金錢來衡量！
一時間，所有士子的呼吸都變得重起來，他們看著那沙盤模型的眼神，再也沒有了半分的鄙夷，取而代之的，是赤的！
林塵沒有給他們太多消化的時間，接著丟擲了第二個優勢。
“第二點，通優勢！”
“諸位想必也知道，大學堂地城南，雖然清靜，但往來市中心，確實多有不便。我可以明確地告訴各位，自今日起，大學堂方圓五里之，應天府將不會再審批任何一家新的客棧、旅店。而現有的幾家客棧嘛……”
他意味深長地笑了笑，“以稀為貴，想必，價格很快就會變得不那麼親民了。諸位若不住在狀元邸，每日從城中往返，車馬勞頓不說，是這筆通費用和潛在的住宿開銷，一年下來，便是一筆不小的數目。而住在狀元邸，便能將這筆費用，徹底省下！”
聽到林塵的話，不士子心中又是一，開始暗自盤算起來。他們一邊抱怨林塵的手段太過“損”，一邊又不得不承認，這筆經濟賬，算得他們心裡發慌。
在林塵後，一直沒說話的江廣榮，眼中已經滿是崇拜的小星星。他低聲音，對旁邊的朱能和陳英驚歎道：“大哥這招實在是高明啊！先斷其路，再以利之，雙管齊下，就不怕這些士子不乖乖掏錢買房了！”
林塵手搖摺扇，風度翩翩，彷彿沒聽到後的議論，繼續丟擲了他的第三個優勢。這一次，他的話，讓在場的所有人，都到了前所未有的陌生與震撼。
“第三點優勢，我稱之為‘環境優勢’！”
“本狀元邸，容積率，僅為二點零！”
“什麼率？”秦浩下意識地問道，他發現自己已經跟不上林塵的思路了。
“容積率。”林塵解釋道，“簡單來說，就是我們用了很大一片土地，卻只建了很的房子，確保了每一位住戶，都能到最寬敞的公共空間。不像某些府邸，看似佔地廣闊，實則大半都被亭臺樓閣所佔據，人均下來，活空間，未必有我寬敞。”
他沒等眾人反應過來，又丟擲了一連串全新的詞彙。
“我們擁有高達百分之三十五的超高綠化率！這意味著，你目之所及的三分之一，都將被綠覆蓋！我們把家，安在了公園裡！”
“我們打造了約五百米長的中央景觀軸，它將貫穿整個社群！櫻花大道、疊水噴泉、草坪，將在其上錯落分佈！”
“我們從江南甄選了百餘種珍稀的喬木與灌木，確保社群，四季有花、三季有果！未來，諸位推窗即可見景，下樓便能到最純淨的自然氧吧！”
“……”
整個大廳，陷了一片死寂。
所有人都一愣一愣的，覺自己的腦子，完全不夠用了。
什麼“容積率”、“綠化率”、“景觀軸”、“自然氧吧”……這些詞彙，他們一個都聽不懂。但是，這些聽不懂的詞彙，組合在一起，卻在他們腦海中，勾勒出了一幅他們從未想象過的、奐的仙境畫卷！
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