《水煮大明》第127章 南京地產(1)

作者:嗒嗒豬·7個月前

松江的陸鵬舉,被人們親暱地稱呼為陸大善人,是當地著名的大地主。他擁有超過百臺的織機,最近搬進了新建的別墅,並且在市中也獲得了不菲的收益。在更換了金山產的先進紡紗機和織布機後,他的布匹生意更是蒸蒸日上。他決心隨金山的步伐,將自己的織布作坊正式更名為松江鵬飛布藝公司,並且正在積極地按照相關程式辦理上市事宜。正是:‘春風得意馬蹄疾,人逢喜事神爽’。

崇禎三年四月十六日上午,在南京左所大街上肆意揮灑,將青石板路映照得熠熠生輝。松江的陸鵬舉人今日著一襲嶄新的綢緞長衫,頭戴黑方巾,腰間繫著的錦帶,整個人顯得神抖擻。最近生意不錯,於是離開松江,親自前往南京,考察市場的最新態。左所大街位於南京東門(今浦口區),在明朝時期便是一個重要的集貿市場和漕運碼頭,商賈雲集,貿易容包括糧食、布匹等民生必需品,彰顯了南京作為江北地區商業中心的活力。

他攜同自己在南京的掌櫃,邁著輕盈的步伐踏這條熙熙攘攘的大街。左所大街上,人流如織,賣聲此起彼伏,琳琅滿目的商鋪讓人目不暇接。陸鵬的臉上洋溢著難以掩飾的笑容,不時地與人拱手致意,寒暄幾句。很快,他們便來到了那間悉的臨街布匹商鋪前。商鋪,夥計們正忙碌地整理著布匹。陸鵬大步流星地走進去,掌櫃隨其後,手中穩穩地捧著賬本。

陸鵬站在店鋪中央,清了清嗓子,面帶微笑,聲音洪亮地說道:“劉掌櫃,久違了,看來生意興隆啊!今日我攜王掌櫃一同前來,順便結算上季度的布匹銷售款項,我只接金山匯票。”劉掌櫃與陸鵬熱地打過招呼,翻開賬本與王掌櫃仔細核對後,迅速指示夥計準備馬車。陸鵬角微揚,擺了繁瑣的現金易,生意真是便捷不,周圍喧鬧的大街彷彿了他得意的背景。

三人隨即前往位於夫子廟的金山錢莊,目前鵬飛公司與江南各地的易均過匯票進行。若易發生在松江城,大額易則過金山錢莊的“轉賬”服務完

金山錢莊的匯票方式分為兩種:一種是商家直接在錢莊開設賬戶,只要賬戶餘額充足,即可開異地金山錢莊的匯票;另一種是存銀核驗方式,商人將貨款存本地錢莊的分號,錢莊對銀兩的和重量進行鑑定後,開相應的票證。金山錢莊和整個大明帝國通用的匯票方式一致,票證採用特殊紙張並加蓋防偽印章,將匯票撕為兩半,存留底,憑票付給商人。

在錢莊開戶的商戶可最低1%的優惠費率,新客戶則需支付全額3%,另外據流通距離,府承運需增加0.5%-1%保費,如蘇州至松江加收0.5%,至揚州則加收1%,總之比當時其他錢莊約低5

金山錢莊的轉賬服務由大掌櫃沈學海親自刀,他將寧波首創的信用劃賬系,亦即過賬制度,引金山錢莊。商戶們在金山錢莊開設賬戶,利用錢莊提供的專用紙張和防偽印章,自行開轉賬票據。錢莊記錄每一筆易明細,過賬簿記錄完資金的賬面劃轉,無需實銀兩割,這極大地便利了商人之間的易,而且同城免費提供此服務。目前,金山錢莊的服務範圍已覆蓋南直隸、浙江全境,以及湖廣和江西的大部分地區,因此在金山錢莊開戶的商家數量持續增長。此外,金山錢莊還提供莊票發行服務,即俗稱的“銀票”。這些票據採用不記名制,並明確標註白銀(例如“九八”),它們可以直接在商戶之間流通,作為支付憑證使用,收費標準與同行一致,十兩以下,每筆收取0.2兩服務費,十至五十兩,按0.5兩定額收費。

當他們三人抵達夫子廟金山錢莊時,意外地遇到了一位來自上海的人吳承志,此時的吳承志,看上去比奷商還奷商。金山在南京剛立一家房地產商行,開發秦淮河夫子廟周邊地域,定位是一個商業地產專案,售樓正在張裝修中。

金山商會在夫子廟的擴張野心,始於其原有場地的侷促。武昌分會的莫學衝玩“徵地-蓋樓-數錢”這套組合拳玩得賊溜,其他掌櫃的眼睛當場就亮得跟探照燈似的,一個個掌準備大幹一場。

可這夫子廟的地皮早被兩大神仙瓜分完了:一位是魏國公徐文爵,這位爺牛氣哄哄,手裡攥著南京城防大印,秦淮河的船、城南的鋪面,全是他家後花園的盆景;另一位隆平侯張拱日更狠,長江水師是他傢俬人海軍,漕運糧船經過他地盤都得先喊“爹”。倆爺一個管軍一個管糧,堪稱大明版本的“海陸空”三巨頭(呃...其實就倆,但架勢夠足!)。

好在金山商會早留了後手——當初修水泥路時愣是把這兩尊活神仙哄得眉開眼笑。現在南京分會的掌櫃揣著銀票上門,一張就是:“二位爺,咱這夫子廟就缺您這東風!您出地皮當大爺,我們出銀子當長工,賺了錢三七開,您拿大頭我們喝湯,絕對叟無欺!”倆顯貴一聽樂得鬍子直翹:“嚯!這買賣比收租子來錢還快!”當即拍板把半個夫子廟拆了個底朝天。此番作若,效果不錯,他們計劃繼續推進二期、三期、四期......這些貪婪的商似乎打算將整個南京城翻新一遍,在賺錢上他們是會不辭辛勞的。如果還不夠,那就再來一遍。

李渣男一齣手,這規劃圖立馬跟現代南京夫子廟撞臉六——活像穿越版“明清主題公園”。唯一搞特殊化的,是青樓群設計了升級版“香樓Pro x”。這棟徽派建築可大有來頭:鈔庫街與秦淮河叉口C位出道,三進兩院的佈局堪稱“古代豪華套房”,隔壁就是江南貢院,士子們白天搖頭晃腦考八,晚上醉醺醺逛青樓,文化融得比現代夜市還熱鬧。

畫師和園林師們集開掛,是把青樓設施捲了大明頂配——地磚溜能照見人影,瓷磚鋪得比膳房還講究,連茅房都裝上了水馬桶(假裝是大明黑科技)。三通一平的公共設施更是一絕,下水道修得堪比現代海綿城市。

陸舉人看規劃時,眼睛瞪得像銅鈴:“這哪是青樓?這分明是印鈔機!”當場剁手買下黃金地段商鋪。但當他瞅見青樓設計圖時,立馬回了投資的手——畢竟這行當水太深,他連“開盤價”都算不明白。結果才過一年,地價漲得比江還兇,陸舉人站在自家商鋪門口啃著冷包子,眼著隔壁青樓生意火到半夜還要排隊,腸子都悔青了:“早知道下重手投資一幢青樓,現在都能去秦淮河買遊艇了!

南京的事暫放一邊,此時,金山有一項重大民生髮現,它的出現,將在極大提升大明的糧食產量,造福萬民。

猜你喜歡

同題材或同分類的其他作品。