第四十六章 神秘房東急售，學區房骨折價！
煎餅攤的風雨無阻，工地板飯的穩定輸送，再加上功發衚衕裡幾位勤快乾淨的大姐，腳不沾地的日子，一過就是整整一年。
蘇夢瑤終於能從日復一日的事務中，稍稍離出些許心神，將心思往房子上放一放了，上次新河區的房子僅僅是為了落戶，的目標還是在西辰區。
“手裡有錢，心裡不慌。”
有了上一世的記憶，知道哪裡即將修建連線新火車站的主幹道，知道哪片看似荒涼的棚戶區已被劃首批“退二進三”的改造名單，更知道哪個如今太偏太破的街區，會因為一座規劃中的重點中學分校的落戶，而在三年發生天翻地覆的變化。
趁著安安睡覺的時候，蘇夢瑤又去找了中介小劉，說明來意之後，小劉趕拿出一個厚厚的、邊角都捲了皮的筆記本，翻找著：“西辰區…學區…嗯，有幾套，不過價格都不低…”
但蘇夢瑤沒有在意，只是笑著說：“咱這次看點產權相對清晰、但是可以抄底的問題房或者邊緣房。”
小劉這裡還真挖到了幾套不在公開渠道流通的範媛，他了手，“蘇姐，這幾套房地段、戶型、價格，確實都按您之前說的要求篩過，價效比沒得說。但是……”他頓了頓，低聲音，“我聽說，您剛在新河區那邊置辦了一套？這……這邊的首付和月供，力會不會太大了點？而且，這幾套所在的學區，現在可都不太行啊。”
他說的很委婉，但意思很明白：您還有錢嗎？而且買這弱學區圖啥？
蘇夢瑤接過那幾張寫得麻麻的紙，目迅速掃過上面潦潦草草寫下來的的資訊，然後自己又拿出來一支筆，迅速把其中幾個房源的資訊列了出來：
紅旗廠家屬院（1980年建，頂樓）
紡織三村臨街單元（噪音稍大）
向路老舊板樓（無業）.
確實，都不是時下人們眼中的好房子，更對應著片區裡口碑墊底的小學和初中。
但眼底卻掠過一瞭然於的芒。這些地址，在前世的記憶裡，隨著幾年後燕北市教育資源重新劃片、新建重點分校、以及舊城改造帶人口結構變化，都將迎來命運的逆轉！
紅旗廠那邊會進駐一所知名小學的分校，紡織三村將劃擴建後的實驗中學片區，向路更是會因為地鐵規劃而徹底翻！
現在手，是絕對的“價值窪地”；等所有人都反應過來時，價格早已飛天。
抬起頭，看著小劉擔憂又困的臉，並沒有直接回答錢的問題，而是指著一房源資訊，語氣平淡卻篤定地問：“小劉，你看這紅旗廠家屬院，現在對口的是紅旗小學對吧？學校口碑一般，主要是生源多是廠區子弟，家長忙，顧不上。”
小劉點頭：“是啊蘇姐，所以這房價才上不去。有點條件的，都破頭去買一中心小學那邊的房子了，貴是貴，但為了孩子……”
蘇夢瑤微微一笑，可不會告訴小劉紅旗廠那邊以後的向。
從小劉這裡得到訊息之後，蘇夢瑤藉口孩子需要照顧，很快回了自家小院，等陳志遠回來之後，跟他說了這些事。
陳志遠聽得倒吸一口涼氣，差點從椅子上跳起來。好傢伙！一套小小的、聽起來破舊的單位房，都要價一兩萬！這簡直是搶錢！
蘇夢瑤早就知道陳志遠會是這個反應，很輕鬆丟擲一個問題：“那你有沒有注意到，市教育局上半年發的檔案裡，提到要推教育集團化，扶持薄弱校？還有，市規劃最新的示意圖上，紅旗廠這片老工業區，被標了預留地？”
陳志遠一愣，這些資訊他約聽過，但從未把它們和眼前的破舊家屬院聯絡起來。
“政策的風，已經吹起來了。”蘇夢瑤聲音不高，“廠區會改造，人口會更新，扶持政策會落地。現在口碑一般的小學，很可能在幾年，因為生源改善、資源傾斜，甚至直接併某個教育集團，而變得搶手。我們買房子，不能只看它現在是什麼，要看到它未來三五年、甚至八年後，會變什麼。”
“比如紡織三村這裡，靠近老城，現在看著。但你看它到規劃中新CBD的距離，比那些熱門學區房近得多。未來大量高學歷、重視教育的年輕家庭湧CBD，他們的孩子要上學，這片區域是最近的、房價又能承的選擇。需求，會生生把這裡的學區拱上去。”
“可是，”陳志遠還是有些難以置信，“這畢竟是預測，萬一政策有變，或者沒那麼快……”
“所以才是抄底。”蘇夢瑤哄著安安搖了搖，“正因為有不確定，才有現在的價格。等一切都明朗了，哪還得到我們？至於錢的問題……”
”。同不全完質的者兩。資投的來未安安和們咱是，些這的說你跟才剛而。去出租它把會就間時段過，底保的戶落是子房的區河新。好劃規會我金資“：道說心決定下，頓了頓
。段地的高巨值價區學為會都，化變的策政為因來未是但，小破老的區辰西是要主，的力潛有對相套三兩了定圈，較比合綜遠志陳和瑤夢蘇，後最
。劉小趟一了找去起一遠志陳和瑤夢蘇是次一這，上早六週
”。們我知通間時一第，的地餘量商有格價者或售急主業是別特，源房的適合有旦一。子房的件條似類者或，套幾這注關們我幫點重，你煩麻就。了好備準也金資，的真認是房買們我，劉小“
