第七十四舊鄉樓新生：賈莊果品購銷中心創業記
行政區北賈莊鄉撤併劃歸岱崮鎮，從正式建鄉到區劃撤銷，十數載風雨起落，昔日承載一鄉政務、見證一方鄉土變遷的賈莊鄉政府辦公大樓，在撤鄉之後日漸閒置荒蕪，院落雜草叢生、門窗破損雨，房屋歷經數經手易主、管理人員三番五次換，空置荒廢近十年，昔日熱鬧的鄉政府大院徹底淪為閒置廢樓。2010年，我立足岱崮崮鄉萬畝林果產業優勢，斥資上百萬元拿下整棟大樓八十年產權，歷經多設計、施工、裝修改造，將荒廢多年的舊鄉政府大樓盤活，打造標準化賈莊果品購銷中心，籌備一年之後，2011年春暖花開時節正式整搬遷駐，從此閒置老建築重獲新生，紮沂蒙崮鄉，扛起周邊數十個行政村果品產銷銜接的重擔。回這段從荒樓到果品集散樞紐的歷程，既有鄉土區劃變遷的時代印記，也有個人深耕沂蒙果業、盤活閒置資產的創業辛酸與收穫。
北賈莊鄉建制落地於上世紀八十年代鄉鎮區劃細化時期，地蒙縣北部岱崮地貌腹地，群山環繞、崮群連綿，山地丘陵佔全域九以上，得天獨厚的沙壤土與溫帶山地氣候，孕育了蘋果、桃、山楂、板栗等特林果產業，自建鄉之日起，林果便是全鄉百姓賴以謀生的支柱產業。彼時新建的鄉政府辦公大樓，是當年全鄉地標建築，磚混結構三層主樓搭配前後兩附屬院落、數十間配房，開闊的大院既是鄉鎮政務辦公場所，也是每逢果品收購季臨時集散點。從八十年代建樓落、鄉政府掛牌辦公，到2000年全省統一鄉鎮撤併改革，北賈莊鄉整撤銷，全域行政管轄權劃岱崮鎮，這座曾經的賈莊鄉行政中心，驟然失去原有功能，開啟了長達十餘年的閒置漂泊歲月。
撤鄉之後，原賈莊鄉轄區各村劃歸岱崮鎮統一管轄，鎮政府駐地遷至原坡裡集鎮，舊鄉政府大樓隨之閒置。最初幾年，大樓短暫用作村級臨時辦公、鄉村臨時倉儲，可隨著鄉鎮工作人員陸續調往岱崮鎮區，管理人員接連更迭，短短數年先後經歷三批接手管理人，權責不清、管護缺位問題日漸凸顯。先是一樓部分房間被周邊村民臨時堆放農、柴草，無人規整；繼而屋頂防水層常年失修，雨季雨水順著牆面滲，牆牆皮大面積剝落、黴變，木質門窗腐朽開裂，玻璃大多破碎；偌大的院空地常年無人清掃，荒草瘋長到半人高，廢棄磚瓦、雜遍地堆積，院牆多坍塌缺口，附近農戶隨意進出放牧、堆放秸稈，好好一棟地標辦公樓，慢慢淪為無人問津的廢棄荒樓。之後當地主管部門數次計劃對外置大樓產權，幾番洽談流轉都沒能落地，要麼接手方資金不足，要麼規劃專案和當地產業節，老樓在一次次轉手洽談裡持續荒廢，一荒就是近十年。
我深耕沂蒙岱崮果品行業二十餘年，常年奔走在原賈莊片區二十多個山村收儲鮮果，常年困於本地缺標準化購銷倉儲場地。岱崮全境依託獨特崮地水土，村村片栽植桃、紅富士蘋果、蒙山板栗，每年夏秋果品集中上市時，數十萬斤鮮果扎堆採收，果農大多隻能在村口路邊天擺攤售賣，遇到雨天氣，鮮果磕腐爛、滯銷價為常態；外地客商進村收果，沒有固定驗貨、倉儲、分選場地，收貨效率低，果農賣果沒有議價底氣，中間商層層價，百姓辛苦一年的果品常常賣不上合理價錢。常年跑市場我深知，制約賈莊片區林果增收的核心痛點，就是缺一集果品收購、分級篩選、保鮮倉儲、冷鏈中轉、客商駐點於一的專業化購銷中心。偶然一次路過廢棄的原賈莊鄉政府大樓，看著荒蕪破敗的院落，我心裡萌生盤活老樓、改建果品購銷市場的想法。
2010年開春，我正式啟大樓產權對接洽談，前後數十次往返岱崮鎮相關部門，梳理大樓撤鄉後的權屬檔案，通產權出讓細則。彼時不親友並不看好這筆投，老舊樓房主老化、改造工程量巨大，百萬投在當年絕非小數目，加上崮鄉果品市場變數大，很多人勸我穩妥經營原有小收購站即可，不必冒險接手廢棄老樓。但我立足當地林果存量做過實地排，原賈莊片區下轄二十餘個自然村，林果種植面積超萬畝，年產各類鮮果千萬斤，岱崮全域林果產業逐年擴張，專業化購銷倉儲場地缺口長期存在，只要改造合產業需求，老樓轉型果品購銷中心大有前景。敲定各項手續後，我分批籌措資金，合計投上百萬元，依法完整購整座原賈莊鄉辦公大樓八十年產權，拿到產權證書的那一刻，站在荒草叢生的大院裡，既慨一座老建築伴隨鄉鎮撤併的落寞，也篤定老樓即將迎來全新的產業使命。
產權落地之後，鑼鼓開啟全樓拆改、裝修、功能分割槽施工，整個改造工程從2010年春末持續到年末，近十個月工期裡，我的妻子阿梅幾乎天天駐守施工現場，盯進度、控造價、改方案。改造第一步便是清場整治，僱傭工人清理院數十年堆積的雜草、建築垃圾、廢棄雜，修補坍塌院牆，化整片大院地面，把原本坑窪泥濘、雜草叢生的閒置大院，改造大型天鮮果集散場，可供大型貨車停靠、鮮果臨時堆放。主樓部改造摒棄原有辦公室隔間佈局，一層打通隔斷，劃分鮮果收購區、分級篩選車間、包裝耗材倉儲區，安裝分揀流水線、稱重裝置；二層改造為恆溫保鮮倉儲庫房，加裝保溫層、簡易溫控設施，解決鮮果短期保鮮難題，避免上市旺季果品腐爛損耗；三層改造為客商住宿、辦公洽談用房，配套客房、接待室、小型會議室，方便全國各地收購商長期駐場收貨；兩側附屬配房分別改造為農資庫房、員工宿舍、後勤用房，配套建設小型冷庫機房、水電管網升級改造。
老舊樓房改造遠比新建廠房繁瑣，原有線路老化、下水堵塞、牆空鼓等問題層出不窮，施工中途數次超出預算，我不斷追加投，嚴控施工細節。原辦公樓老式木窗全部更換為閉塑鋼窗，屋面重做防水保溫，外牆面重新抹灰刷漆，院鋪設排水管網，解決早年雨天積水澇難題。秋冬時節崮鄉氣溫驟降，工期低溫影響放緩，為趕在來年果品上市前完搬遷，施工隊伍加班加點趕工，從牆裝修、裝置進場，到貨架安裝、水電全通，一步步完善購銷中心全配套。歷經春夏秋冬一迴轉，2010年年末，賈莊果品購銷中心整改造工程全面竣工，荒廢十餘年的舊鄉政府大樓煥然一新，紅漆大門重新修繕，院平整開闊，樓窗明牆淨，曾經沉寂荒蕪的大院，變佈局規整、功能齊全的現代化鄉村果品集散基地。
改造收尾階段，我同步對接周邊各村果農合作社、外地水果批發商，提前釋出購銷中心駐、收購資訊，走訪原賈莊片區所有林果種植村，和村兩委、種植大戶簽訂定點收購協議，約定鮮果集中到購銷中心統一驗貨定價、集中外銷。2011年早春，沂蒙山區冰雪消融，山間桃樹、蘋果樹次第芽，漫山遍野吐新綠，恰逢萬復甦的春耕時節，我正式啟賈莊果品購銷中心整搬遷工作。從原先分散在各村的小型收購站點，陸續把分選裝置、倉儲貨架、辦公資、生活用分批搬運至改造完畢的老鄉政府大院，工作人員、固定收購團隊同步駐新場地，歷時十餘天有條不紊完全部搬遷，賈莊果品購銷中心自此正式掛牌運營。
搬遷開業當日，周邊十里八鄉的果農結伴前來參觀，不見證過賈莊鄉建鄉、撤鄉全過程的年長村民，看著昔日鄉政府廢樓變紅火的果品市場，連連慨時代變遷、舊樓新生。開春雖不是鮮果集中上市季，但購銷中心提前開啟早春苗木、早小櫻桃預售對接業務，陸續迎來濟南、青島、徐州、南京等地客商實地考察駐點，大院一改往日冷清，每天車來人往，車輛進進出出，久違的煙火氣重新鋪滿整座院落。待到五六月份本地櫻桃、早油桃率先上市，購銷中心迎來首收購高峰，每天清晨天不亮，各村果農便拉著滿滿一車鮮果趕到院過磅售賣，分揀車間工人忙碌分選、打包，大型貨運貨車停滿大院，一車車品果品從這裡發往省各大農貿市場、省外生鮮批發市場。
依託原賈莊鄉區位優勢，購銷中心紮岱崮林果腹地，打破過去果農零散售賣、被價的困境，實行統一標準驗貨、隨行就市明定價，果農不用再奔波各找收購商，在家門口就能把果品變現，鮮果損耗大幅下降，果品收購價格較往年普遍上浮一以上。夏秋桃、蘋果集中收穫期是購銷中心全年最忙碌的時候，整棟大樓從一層分揀車間到院集散場全天不停工，高峰期單日鮮果收儲量可達十幾萬斤，倉儲庫房常年滿庫，冷鏈貨車晝夜發車。曾經閒置破敗的鄉政府老樓，從鄉鎮行政地標淪為荒樓，再依託本土林果產業變區域果品集散樞紐，完了建築功能的歷史轉變，也接續起北賈莊片區從建制鄉撤併之後的鄉土產業脈絡。
運營初期也歷經諸多難題，2011年剛搬遷投產便遭遇果品市場價格波、極端雨天氣影響收，部分外地客商臨時撤單，庫房積量鮮果，那段時間我四拓展商超直供渠道，對接省連鎖生鮮超市，開闢農超對接銷路，一點點化解滯銷危機。靠著深耕本地、誠信經營，購銷中心慢慢站穩腳跟，逐年完善配套，後續又在大院邊角擴建簡易冷庫，升級分選流水線，拓寬外銷渠道，果品遠銷江浙滬、京津冀多地，帶原賈莊周邊二十餘個村落數千戶果農穩定增收，不外出務工村民看到林果銷路向好，返鄉規模化栽植果樹，崮鄉林果產業規模逐年穩步擴容。
回北賈莊鄉撤併二十餘年歲月變遷，行政區劃的調整是時代城鎮化、鄉鎮最佳化改革的必然選擇，一座座舊鄉政府辦公樓的閒置與重生，正是鄉村時代變革的微觀影。這座承載一代人鄉土記憶的賈莊鄉老辦公樓，見證了賈莊從建鄉興盛到撤鄉劃歸岱崮的起落浮沉，歷經空置荒廢、數度易主的坎坷，最終在2010年百萬投改造、2011年春日搬遷落地後，以賈莊果品購銷中心的全新份，融沂蒙崮鄉林果振興的浪。十幾年流轉，老樓褪去政務屬，變富民產業載，昔日的政府大院，日日飄果香、人聲鼎沸，老舊建築的生命，在鄉土產業發展中得到延續與昇華。
這些年駐守購銷中心，每逢和當地老人閒談，總能聽見他們細數賈莊鄉建鄉時的往事、撤鄉時的唏噓、大樓荒廢時的惋惜，再對比如今購銷市場車水馬龍的熱鬧景象，人人都嘆廢棄老樓盤活是造福一方果農的實事。從荒草叢生的廢棄鄉府，到瓜果飄香的購銷中心，2011年春天那場搬遷，不僅是我個人創業路上的關鍵轉折，更是一座老建築、一片鄉土產業的新生起點。岱崮獨特的崮鄉山水孕育優質林果，而這座胎於舊鄉政府大樓的購銷中心，紮鄉土、連結產銷，伴著年年春花秋果，持續助力崮鄉果業穩步向前，在沂蒙深山裡續寫著老樓新生、產業富民的鄉土故事。
