“東家，您回來了。”
許敬宗放下東西，顧不上喝茶，立刻進正題。
“曲江坊那邊的初步勘測和戶數統計已經出來了，這是詳細的本核算。”
柳葉示意他坐下說。
許敬宗展開一張清單，條理清晰地開始彙報。
“東家，按照您的要求，對整個曲江坊進行徹底改造，平地起高樓，這耗費…著實不菲，屬下帶著人反覆核算了幾遍，大頭主要在幾塊。”
“坊現有戶數七百六十三戶，人口約三千，按長安目前地價和房屋狀況，並結合您‘讓大家滿意’的指示，補償標準初步定得比市價高出三，再預留一些特殊困難戶的額外補助，這一項預估在二十萬貫左右。
“曲江坊地勢低窪不，需要大量土方填高夯實，坊的道路要全部重新規劃鋪設石板或青磚，地下要鋪設完善的排水渠系統，還要引活水造景、修橋鋪路，這一塊，沒有二十五萬貫打不住。
“按您設想的‘雲棲苑’中最高檔次的規格建造，用最好的木料、青磚、琉璃瓦，部裝修，加上配套的亭臺樓閣、園林景觀…”
“初步規劃首批建五十套大小不一的宅院，這個本…單套就在五千貫上下，五十套就是二十五萬貫以上。
“最後則是搬遷問題，幾千人搬遷，不可能讓他們流落街頭，需要在附近租賃或快速搭建足夠容納的臨時住所，時間可能長達一年半到兩年，這筆開銷也得幾萬貫。
許敬宗深吸一口氣，指著清單最下面那個用硃筆圈起來的數字。
“初步估算，整個專案的前期投，至要…七十萬貫以上，這還不包括後續的維護、配套商業的投，以及可能出現的意外開支，回本週期…恐怕會很長。”
七十萬貫！
這個數字，足以讓長安城九九的富商倒吸一口涼氣。
柳葉拿起那份清單，目在幾個關鍵數字上掃過，指節在紫檀木的書案上輕輕敲擊著，發出篤篤的輕響。
半晌，他放下清單，端起手邊的涼茶喝了一口。
“七十萬貫…嗯，比我想的還略低一點，還行。”
柳葉站起，走到窗前，看著外面漸漸籠罩的暮。
“長安城不缺有錢人，缺的是能配得上他們份和銀子、住著又有裡子又有面子的地方。”
“七十萬貫砸下去，只要能造出一個讓人趨之若鶩的‘長安桃源’，這錢，翻著倍都能賺回來。”
“再說了…這七十萬貫裡，朝廷白拿一半的乾，相當於我們前期就替朝廷墊付了超過十萬貫的土地溢價。”
“後期賣宅子的錢，他們還要繼續分潤，這筆買賣，朝廷才是穩賺不賠。”
“我們就當是前期多投了點，把地徹底捂熱乎。”
許敬宗笑道：“東家深謀遠慮！如此說來，這本確實在可接範圍，甚至…很值！”
“值不值，看結果。”
柳葉擺擺手道：“拆遷補償的標準，按我們定的辦，寧可略高，不可剋扣。”
“胡老夫人那邊，願意幫忙協調是好事，彥甫，你親自帶人跟進，務必把補償政策跟每一戶講清楚，簽好協議，別留後患。”
”。的實紮用料材，匠工的好最找，鍵關其尤水排，本是設建礎基，花就花該錢，便方、全安、淨乾要，好選快儘點置安“
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。寂俱籟萬，靜人深夜
